1、公寓一般可分为住宅公寓、商务公寓、旅馆公寓，但因土地性质、产权年限的不同，公寓与住宅的贷款方式、贷款年限、各种税费也有很大的差别。在首付款上，第一套住房30%，二套首付40%，限购限贷，但有首套房贷，可以用公积金贷款；而房子，也是百分之五十的定金，不限房贷，不限购房，最多十年，而且不能用公积金。只要满足了要求，就可以在这里定居，而公寓却不能在这里定居，也没有学历。住宅的土地使用期通常为70年，而商用住房通常为40年。在旧房买卖税中，房屋的契税通常是1%到3%，而公寓的契税则是3%。2、与住宅相比，房屋转让税较高。在销售、个税、契税等方面，都会有一定的优惠，如果是一般的住房，只需要交纳2%到3%的税收。而现在，公寓（商用）的税收优惠很少，而且比住房还要征收土地增值税，所有的税费加在一起，一般都是房产交易总额的10%。这是一项高得吓人的税收，导致商业公寓的换手率一般都比较低，想要转手并不是一件容易的事情，往往需要长期出租，直到十到二十年后，他们才会考虑出售。3、公寓的一大特色：面积小、单位便宜、价格低廉.如适于过渡时期居住；普通公寓地段较佳，如商场、地铁等；若要进行投资，则以租赁的租金为主要报酬；由于其交易税费较高，市场流动性较弱，不宜进行投机买卖；可用于商业和居住，更具弹性；由于地段好，租金一般都高于同类楼盘或稍高；年轻、时髦，是一款理想的单身白领或情侣；公寓通常是商水、商、电，物业费高于居民，没有燃气、供暖。4、住宅的特征：一般住宅的建筑面积一般在80米以上，单位面积较大，价格较高；地点分布更广，价格也会因地点而异；当前住房投资以保值为主，当前的市场环境不宜进行投机买卖。房价的疯狂上涨，部分是由于投机买卖炒房造成的；由于其交易税费低，需求量大，因此具有较强的流通性。