公寓与普通住宅在土地性质、产权年限、使用人群、购买目的、贷款政策、入住条件、生活费用、税费等方面存在差异。

　　公寓楼用地性质为居住用地，产权年限为70年。而住区型公寓分为商务型和酒店型，用地性质为综合用地，产权年限为40或50年。酒店型公寓则属于商业用地，产权年限为40年。

　　公寓楼的购买者或居住者一般都很重视附近的教育、医疗、生活配套设施，这些住户都是在普通家庭中长期居住。而居室式公寓一般位于城市黄金地段或景观资源集聚地，居住人群以商务客群为主，注重优良的软硬件设施服务和交通便利。

　　公寓楼通常是私人住宅，而不是用于投资。住宅型公寓一般以小户型居多，购买者看重的是购房总价较低，购买后可注册办公或等待投资升值。

　　首套房限购，首付不低于三成，可贷款30年，可商贷或公积金。而住房型公寓一般不限购，首付不低于5成，最多可以贷款10年，公积金贷款不能用。

　　拥有70年产权的公寓楼可以落户，但必须符合当地城市的有关规定。住家式公寓是不允许入住的。对于有学龄儿童的家庭来说，买了不能落户的房子无法享受就近入学的便利。

　　按民用水、电、气的使用标准收取费用的公寓式住宅，生活成本较低。而住宅楼属于商业用地，水电、燃气按商业标准结算，居住成本较高。

　　符合独居条件的公寓房，购买时间超过5年的免征营业税，购买时间超过2年的免征增值税。而居室式公寓需要缴纳更多的税费，契税为3%，营业税为1.5%，增值税为5%，印花税为1%。

　　公寓与普通住宅在多个方面存在差异，适用于不同的人群和需求。希望本文能够帮助读者更好地了解公寓与普通住宅的区别，从而做出更明智的购房决策。