公寓房属于商业用地，所以属于商业住宅，商业用地一般只有40年产权，过了产权使用期，那么就需要交一定的土地出让金才可以续租。这种商业性质的住宅，一般的水电费也比较贵，比居民用房的水电贵8毛左右。另外公寓房的小区环境其实小区环境好，但是也有优点，比如公寓房附近的配套设施比较齐全，交通比较便利，地段也非常好，而且有的地区公寓房只要超过60平方以上，附近的学校也是可以就读的，在购买之前最好还是要多了解多对比。公寓其实就是公共寓所，这种房子其实是商业地产投资当中的一种居住地产形势。公寓房的每层楼内都有好几个房间，另外也有公共的厕所和浴室。一般情况下公寓会分为职工公寓房和商业公寓房，如果是商业公寓房的话，可以对外租赁，这种房子比较的经济实用，比如说学校的宿舍或者是出租公寓都是属于商业公寓房。在购买公寓房的时候也是要看地段的，特别是想要长期居住的人，那就更要看周边的配套了，如果是家庭购买的话就不太建议。双钥匙公寓是一种新型的公寓项目，在这十几年中公寓中也变成为了网红，它和普通的楼房不一样，采取的是上下两层，且在两层中都有单独的套间，也就是说在一样的面积中多出了一套房，这两套住房却共有一套房产证，这就是双钥匙房型最大的特点。1、单纯投资型。可以租给三家，下层一家，上层则两个房间分开租，公共区域共享。这种形式，可以收取三份租金，覆盖大约70%的房贷。以上就是公寓属于商业还是住宅这个问题的回答，大多数的公寓都属于商业性质的住房，所以在购买的时候一定要慎重。