【编者按】截至8月14日的网上房地产数据，南京商品住宅库存量为4.6万套，按照今年上半年月均5160套的销量计算，两者比值约为1:8.9，南京住宅库存去清周期升至9个月。业内人士表示，南京住宅存销比未超15个月的警戒线，房价面临下跌压力不大，但伴随“政策底”到来，市场观望逐渐结束，各版块住宅出清周期将现分化。

　　受益于城市规划利好，城北板块近年来不断蜕变。该板块不仅在2013年的土地市场上大放异彩，并且在目前的成交市场也非常亮眼。 在南京楼市认购、成交双量齐跌的时候，城北几家楼盘却逆势热销。世茂外滩新城、三金燕语庭、金尧首府等盘均在此期间开盘取得过去化8成以上的优异成绩。…[详细]

　　截止8月17日晚23:59，南京网上房地产数据统计显示，上周（8月11日—8月17日），南京全市共认购商品住宅1422套、成交1362套，日均认购量为203套。与前一周（8月4日-8月10日，南京全市共认购商品住宅1754套、成交1491套）数据相比，认购量下跌近两成、成交量基本持平。库存量则一路上扬，截至昨晚已逼近4.7万套。 …[详细]

　　受益于城市规划利好，城北板块近年来不断蜕变。该板块不仅在2013年的土地市场上大放异彩，并且在目前的成交市场也非常亮眼。

　　在南京楼市认购、成交双量齐跌的时候，城北几家楼盘却逆势热销。世茂外滩新城、三金燕语庭、金尧首府等盘均在此期间开盘取得过去化8成以上的优异成绩。

　　新华网记者将城北板块热点楼盘纳入统计范畴，设定5-7三个月为统计区间，共涉及5家楼盘、7次不同体量的加推。 结果发现，上述楼盘在推盘超过一个月时间后，仅有一盘去化率未达50%。[详细]

　　去年6月底拿地的昆仑沃华城北悠山醉月项目，原定于今年三季度入市，现受青奥停工影响，项目有可能推迟到今年年底首次入市。 除此之外，恒大翡翠华庭、星叶瑜憬湾、中国铁建青秀城等纯新盘也纷纷表示最早也要到今年四季度才能推出首批房源。[详细]

　　城中板块并非楼市的供应大户，库存量倒是稳定的“居高不下”，始终处在2500-2600套的水平，在八大板块中位居第三。按照近7个月内平均每月160套左右的认购量计算，库存的消化周期至少要达到16个月，是各板块中唯一一个超过一年时间的。 不少老盘的滞销是导致库存高企的关键。

　　新华网记者注意到，根据网上房地产的显示，真实去化率低、大批量房源被框定为“被限制”，是目前城中楼盘中所存在的普遍现象。在纳入统计的12家楼盘中，有8家楼盘存有“被限制”房源，少则几十套，多则上百套、数百套。[详细]

　　老盘的难消化多少加重了未上市纯新盘的观望情绪。备受关注的共有四个，分别是广厦置业投资开发的天将孝门、中航集团旗下的中航工业科技城、香港嘉里置业的大光路G05号地块、南京正之亚建设的瑞金路中学G36地块。[详细]

　　新华网记者将城南板块热点楼盘纳入统计范畴，设定5-7三个月为统计区间，共涉及4家楼盘、5次不同体量的加推。 结果发现，其中有3家楼盘的4次加推，已超过一个月时间，令人惊奇的是，该部分楼盘去化率均超过8成。[详细]

　　在房源稀缺的城南板块，每一个纯新盘的入市补仓都会引来市场的强烈关注。8月5日晚城南纯新盘莱蒙水榭阳光首开，推出76、86和119平方米户型房源[详细]

　　中海、世茂、银亿、启迪、中南、中粮，上半年城东多家品牌房企争先露面，或是新产品亮相，或是调整产品类型，在市场上争相发声。 除了正常按照项目节点推进之外，有业内人士称，一些房企认为下半年市场预期并不明朗，因此抓紧动作，推新夺眼球。

　　据记者统计，5月以来，城东加推楼盘去化在6成及以上的项目分别是中海国际社区、世茂君望墅、银亿东城和紫金华府。其中，中海国际社区凭借半个月内3次加推，热销338套独占鳌头。[详细]

　　据悉，自6月以来，城东中海国际社区和中南世纪雅苑就分别开启“海啸行动”和“半价抢房”模式，与此同时，启迪方洲、中粮鸿云也纷纷以电商优惠形式积攒客源。[详细]

　　房价飞涨的河西板块现在终于冷静了。买不到的“神盘”——海峡城现如今让购房者有了挑选的余地；纯新盘五矿崇文金城即便以低于预期1500元/平方米的价格入市，去化也仅有8成；豪宅代表华润悦府门前更是冷清，开盘一个半月去化不足3成。

　　新华网记者统计近几个月河西开盘情况发现，河西中北部的楼盘去化较慢，有楼盘开盘5个月去化仅3成；而河西南部楼盘则去化较快，有楼盘开盘当天去化成绩可达7成以上。[详细]

　　相较于河西中北部楼盘的惨淡业绩，河西南部受到了大批购房者的青睐。 据网上房地产官方数据显示，五矿崇文金城与海峡城前期加推的房源，去化率均达到了8成以上。 在这两盘热销的背后，是价格战的较量。[详细]

　　近期，新华网对南京多板块楼盘近3个月的销售情况进行了调查，其中，江宁板块楼盘去化量差异较大，不仅表现在品牌房企项目上，板块内部各区域也存在明显差距。

　　据记者统计，5月以来，江宁上市楼盘去化在6-8成的项目分别是朗诗玲珑屿、万科九都荟、新城玖珑湖、保利梧桐语。其中，新城玖珑湖和保利梧桐语凭借178、169套…。[详细]

　　记者在调查走访中发现，江宁本地的购房人群占到50%左右，此外，也有来自河西、城中的改善型置业人群。 诚如朗诗玲珑屿销售经理王赐忠所述：“大户型持续去化已成常态[详细]

　　浦口多盘迎来开盘现场人满为患的热闹场景，定睛一看，逾千套供应房源悉数针对刚需或首改客群。综合记者的实地探访、开发商的反馈及网上房地产数据，战果颇丰。

　　新华网记者将包括桥北、高新区、浦口新城、江浦在内的四大楼市热点区域纳入统计范畴，设定5-7三个月为统计区间，共涉及12家楼盘、18次不同体量的加推。结果发现，有9家楼盘的10次加推，已持续一个月时间。[详细]

　　目前，“战事”最为紧迫的依然是刚需重镇桥北片区，今年以来的数轮价格战，令探底呼声愈发高涨，目前苏宁环球旗下双盘天润城、威尼斯水城都掌握了“9字头”的均价，对周边仍处于万元以上的弘阳旭日上城、大华锦绣华城等都造成了极大威胁。楼盘同样密集的江浦片区，近阶段的节奏倒不是太快。[详细]

　　根据网上房地产的统计数据显示，六合片区内楼盘的实际销量呈现出了两极分化状，当地“龙头”企业荣盛旗下各盘依旧不愁卖，但除此之外，约计八成情况不容乐观，超过一个月的累计去化率不足四成。更有一盘，6月底领到的预售房源，至今无一套房源进账。

　　新华网记者将目前六合、大厂区域在售的9家热点楼盘，5、6、7三个月内的12次开盘纳入统计范畴，结果发现，其中6家楼盘的7次推售，已持续一个月时间，但去化率不足50%。[详细]

　　在统计过程中，新华网记者注意到，位于六合新城的城开新都雅苑，今年6月27日预售的576套房源，至今的认购量、成交量均未破零。 据了解，该盘前段时间推出的“0首付”促销活动目前仍在继续。[详细]

　　仙林板块是南京近十年来重点打造的四大新城之一，其云集了南京大学、南京师范大学、南京财经大学等大批高校资源。不少名校附小依托强大的大学资源涌进仙林地区，让仙林成了名符其实的学区房聚集地，房价也日益高涨。然而，名校的到来依旧不能弥补仙林地理位置的缺陷，因距离主城较远，在市场调整期内，仙林板块也曾一度领降南京楼市。

　　新华网记者将仙林板块热点楼盘纳入统计范畴，设定5-7三个月为统计区间，共涉及5家楼盘、6次不同体量的加推。 结果发现，除高科荣域、金地湖城艺境的一次加推去化为5成，其余加推都取得了去化7成以上的不错成绩。[详细]

　　在仙林板块，当保利、金地先后降价跑量之际，最令人担忧的并非高科，而是去年的两个地王：中天和昆仑沃华。[详细]