广州楼市迎来新一轮热潮，预计新增超3万套新房。黄埔区尤其值得关注，多项目同时入市，竞争激烈。老黄埔三剑客与众多新项目同台竞技，供应量创纪录。房价与成交量的变化如何影响购房者决策？让我们一探究竟。

　　朋友们，你们最近有没有去看房？是不是感到选择困难症都要犯了？谁能想到今年年初房地产市场还在低谷挣扎，到了暑期档，楼市就彻底火了！根据我们的不完全统计，接下来广州楼市预计有近17个新盘入市，供应量将超过3万套，每个项目都来头不小。这么多项目里，哪些值得入手，哪些需要避坑？房小哥都帮大家研究了，有需要详细分析的可以私信房小哥：所有人都得卷起来，一个都逃不掉！

　　今年下半年，广州这波供应中，小K觉得最值得关注的是黄埔区。还记得2020年时，黄埔的新房少得可怜，几乎可以用一只手数过来。当时的黄埔可以自豪地说：天河旁的XX大城，直达珠江新城……由于新房奇缺，主要以老黄埔三剑客为主，旁边的次新二手房一路看涨。而现在，广州在售的新房多如牛毛，目前已经有超过17个新盘准备入市。看似热闹非凡，实际上对黄埔来说暗藏危机！目前黄埔的项目数量已经超过30个，光是老黄埔在售的楼盘就有12个。根据业内人士预估，光是珠江村、双沙、文冲东三个旧改项目加起来就有约550万㎡的货量，可售套数大约14500套。而根据中指院数据显示，2023年全年，老黄埔仅卖出了3720套新房。按照去年的速度，这三个村的货量至少要卖三年。而这还不算上富颐都荟、中鼎珺合府等新盘。这一波供应量，足够黄埔全区卖上接近5年。

　　广州楼市的这一波供应，尤其是黄埔区的情况，值得购房者密切关注。黄埔区新盘数量大幅增加，供应量巨大，竞争激烈。这种情况下，小开发商和小项目的生存压力势必加大。大开发商已经开始通过降价和增加优惠政策吸引买家，市场的价格体系正在重塑。这对购房者来说，其实是个好消息，选择的空间变大了，价格也有了更多的谈判余地。

　　另一方面，广州楼市整体情况也在发生变化。今年上半年广州新房市场量跌价涨，成交量同比下滑33%，但成交均价却上涨了8.9%。今年上半年新房供应减少，成交自然也少了，但稀缺性上升，房价自然也走高了。1月广州取消了中心四区120平以上住房的限购政策，2月五年期LPR利率走低，开发商开始“以价换量”。3月市场出现小高峰，成交量突破5000套。4月和5月的成交量稳定在5000套左右，6月新政出台后，成交量猛增至7398套，创下上半年最高。

　　然而，7-8月的楼市热度可能会有所下降。一方面，天气炎热，人们出来看房、买房的欲望降低；另一方面，房企在6月份为了冲业绩已经集中推货，后续推货节奏放缓。不过，市场的周期性变化是正常的，供应增加，多个项目价格回调，都是不可逆转的大趋势。对于买家来说，新房以价换量，选择空间扩大，这不是好消息吗？今年下半年，你打算买房吗？欢迎在评论区聊聊！