不能落户，没有学区......这些公寓的硬伤，在不想结婚生娃的年轻人面前，并不是件什么大事。

　　虽然现在越来越多人想买公寓自住，但小户型的公寓产品，投资客还是比较多，自住舒适度欠缺。

　　你的邻居有可能是做酒店公寓的，还有美甲、美发、泰式按摩等工作室，人员比较混杂，存在一定的安全问题。

　　以荔湾某公寓为例，水费3.46元/吨，电费0.77元/度，而管理费则高达7元/㎡。

　　两个人居住50㎡的小公寓，一个月光是水电管理费的成本，就得600-700元。

　　公寓的二手交易成本极高，一般税费最高在17%以上，每交易一次等于被扒掉一层皮。

　　根据广州中原研究发展部数据显示，近五年公寓市场的主力户型依旧以小户型为主。

　　其中，30-50㎡的户型最好卖，近五年占比均在40%以上，而50-80㎡的户型紧追其后，占比均超30%。

　　在刚过去的2月份，广州总共成交了482套一手公寓，因为处于春节假期，所以市场略显冷淡。

　　其中，外围区（含增城从化）成交了320套，占比全市68%，而中心区仅成交162套，占比34%。

　　2023年，卖得最好的是增城的公寓，共成交3420套，比第二名的海珠还要多一倍。

　　2023年增城成交均价仅为17269元/㎡，一平米比中心区便宜好几万，一套下来可省下不少钱。

　　作为老城区，海珠不管是商业、交通等配套都十分成熟，但其新房住宅均价10万+，并且基本都是以大平层为主。

　　而海珠的公寓均价仅42482元/㎡，单价便宜一半，并且还有很多小户型产品，让想要留在中心城区的年轻人多一个选择。

　　像越秀·天荟江湾、中冶逸璟广场、越秀星汇海珠湾等，都凭借好地段+小户型产品，成为区域内热销公寓楼盘。

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