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这些年来，随着房价的攀升和限购限贷政策的持续，越来越多的人把目光投向了公寓市场，希望通过购买公寓，来实现对住宅的替代过渡和资产的保值增值。
不过，与住宅相比，购买公寓的人群相对较少，所以谈起住宅来可能很多人说得头头是道，但对公寓产品却知之较少。难道公寓的购买只是地段和价格吗？
事实上，一个公寓产品的投资价值，主要看两个属性：增值保值性和舒适度。增值保值与地段、商业配套、交通通达性、企业实力等有关；舒适度则是有项目规划和产品力决定的。
就拿Mo.C星辉时光城来说，它是在杭州这个寸土寸金的城市，集聚地段、配套、交通、实力、规划和产品力的项目中的佼佼者。
可以说，一个好的投资项目必须要占有优质的地段，在公寓市场尤其如此，因为超过8成的业主购买公寓是为了出租或者升值后转手，所以地段的选择非常重要。
在杭州发展态势如火如荼的今天，各类LOFT项目层出不穷，而占据南站新城商流资源优势的Mo.C星辉时光城，天生就拥有巨大的发展优势。无需因为初期商业分散、地块割裂、人流和配套要按需兼顾等限制问题，而被打入“有待观望”的队列。
不可忽视的还有，南站新城是奥体板块高端资源外溢的主要受益区域，为片区带来没有上限的价值！
Mo.C星辉时光城遵循“城市向南”的发展趋势，位于杭州战略级新中心——南站枢纽圈，融合杭州自然、人文、商业与艺术，担纲“城市未来生活样板”的重要角色，将与南站新城共生共荣，成为这一TOD新城强大的“助攻”。
一般而言，有了优越的地段，配套也不会差。因为地段位置好了，各种商业配套、生活配套等优质资源都会自动向这里聚集。
5公里范围内，汇聚万象汇、萧山银泰、银隆百货、旺角城、加州阳光生活广场等众多大型商业配套，满足日常生活所需；萧山医院、萧山中医院、萧山第一人民医院等资源，为业主守护生命保障线平方公里的板块规划，超过城东新城2倍多的体量上，将形成“TOD发展+CLD立体复合”的模式,总体遵循“站城一体化”，“内城外坊”的空间格局和站城融合、产城融合的新区规划，将是Mo.C星辉时光城家门口的配套。
在城际交通上，杭州南站不仅是浙江省第三大交通枢纽，更是杭州绕城内仅存的可以集高铁、普铁、地铁、公交、长途客车为一体开发的“未来城市”综合体，加之直达机场的高铁联络线（规划中）、杭绍轻轨的增设，直接将南站与萧山国际机场串联，承载了萧山深度融杭、杭州对接绍兴的新使命。
在轨道交通上，Mo.C星辉时光城紧邻地铁5号线姑娘桥站与双桥站双地铁站，4站直达万象汇，7站抵达滨江，从双桥到长河仅需25分钟，随时接驳年轻潮尚生活轨迹。
在地面交通上，项目西近通城高架，北临彩虹快速路，东望塘新线高架，与之江、滨江、萧山、九堡、下沙等形成交通顺畅的“半小时直达交通圈”，未来的出行便利程度不言自明。
外在的因素决定一个项目的基因，而内在则决定了其成长力。所以一个优质的投资项目，不仅占有好地段，还要由实力房企来开发和运营。如果实力不够稳，不仅有烂尾破产风险，后续提供的物业服务能否到位也难保证。
尤其是在如今这个地产行业动荡的大市场背景下，一些上规模的房企却负面新闻不断，高周转的资金压力导致暴雷的事情屡见不鲜。此时，稳健有实力的地方本土开发商成了购房者可靠的选择。
Mo.C星辉时光城是由杭州本土房企科尔集团开发的约80万方潮流城市小镇，科尔集团作为首家在美国建立纺织工厂的中国企业，以纺织为主导，投资、贸易为辅助，房产为支柱的多元化综合型企业。
科尔集团始终秉承“善筑者致远”的发展理念，以善为先，以筑为本，立足本土，倾力为市场打造高性价比的产品与服务。
Mo.C星辉时光城通过四期开发，打造以产业自驱为规划方向的潮流城市小镇新序列，集体验式商业、跨界、创客、创业、文娱、休闲6大功能为一体的约80万方“产业自驱”型全能城邦。
1期规划约27㎡起双门双钥匙LOFT，以及服务于企业、创业者的产业空间、创客空间；
2期规划为品牌酒店、商业中心、高端LOFT、网红商业街；3期规划为创梦中心、缤纷商业街；4期规划为购物公园。
整体项目自持比例达约70%，自持产业空间超38万㎡，相当于龙湖滨康天街的4倍大。
在规划布局上，Mo.C星辉时光城洞悉当代Mo系青年健康生活追求，通过一期8幢楼围合式布局，配以大型中央公园、滨水景观带，打造Mo系理想生活形态。
园内筑有约6000方的大型中央花园，涵盖艺术雕塑、镜面水池、阳光大草坪、邻里互动空间等；满足Mo系青年运动、休闲、陶冶性情的日常需求。
沿河打造约350米滨水景观带，其被阶梯式绿植、阶梯式花坛、灯光叠水、时光桥、时光商街等多样化空间点缀。
Mo.C星辉时光城为Mo系青年量身打造建面约27m²精奢LOFT，总价仅需55万起，即可轻松在杭州安家。拥有约4.79米的稀缺层高，打造上下两层的理想生活。
一楼以餐厅、卫生间、挑空客厅等日常功能为主要呈现区域，二楼是静谧舒适的休息区，实现动静分离。
入户门搭配智能门锁，安全系数更高，方便快捷，再也不必为钥匙忘带或者遗失而烦恼。厨房过道式设计，配以顶部吊柜，增大储物空间；白色柜门，视觉上减轻压抑感。
对于使用率相当高的卫浴部分，设计收纳镜柜、一体壁挂马桶等交付内容，满足收纳的同时，也足以让日常清洁的琐事自此优雅从容。经过多轮的方案对比和布局研讨，不惜成本把部分实体墙面改为长虹玻璃，不仅保证了私密性也提高了卫生间的采光。
更为难得的是，27方小户型通过空间布局的优化，完美实现了干湿分离的设计，充分保证了卫生间的舒适度。
客厅全景挑空，配合宽约3.25m的观景落地窗，采光充足，空间上下与内外形成了交互。
二层围栏与多功能空间之间的区域，可开辟出阅读、化妆等区域，可在此打造出贴合自身的“兴趣天地”。
附赠约6㎡的延伸空间，获得更多使用面积，工作学习、影音闲聊、朋友留宿，多个场景可以灵活切换。
这么一套完美的户型，不仅是Mo系青年过渡自住的理想栖息地，也是投资者的香饽饽。
按照目前品牌托管公司的测算，该户型交付后月租金可达2600元/月，年化收益在5-6%之间，远远超出了一般理财产品的收益，而且未来还有房子自身的升值收益。
一个优秀的公寓产品，保值增值性和舒适度缺一不可。地段、配套、交通通达性是保值增值的硬件条件，开发商的实力是保值增值的软性条件，而项目规划和产品力直接关系着居住其中的生活品质。
*本项目备案名为“星辉时光城”。开发商：杭州航民科尔置业有限公司。本宣传资料为要约邀请，不构成合同要约或承诺；本宣传资料中所有距离数据来源百度地图测距；资料中相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未 能控制的原因而发生变化；且对项目周边环境、交通、教育商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件为准；本公司保留对宣传资料修改的权利。本资料制作时间为2022年9月，敬请留意最新资料。预售证号：萧售许字（2021）第ZJ02225号。